华家池地块(起拍价5550万元,滨江华家池这2套排屋背后的故事)

文/住浙网 艾维

一粥一饭,当思来之不易。

今天的稿子用这句话开头,也是有感而发。9月27号,一个比较少见的法拍上架,引起了不少人关注,至今天中午已有13590人围观,但尚未有人报名。

华家池地块(起拍价5550万元,滨江华家池这2套排屋背后的故事)

报名者寥寥,因为这个法拍房源的报名门槛相当高:起拍价5550万,对应的保证金要缴800万元。同时,这2套滨江华家池联体排屋已经打通,需要买家提供2张房票。

引人关注的是,华家池“华墅”总共只有10套,业主非常惜售,极少挂牌。这次两套房源一起拍卖,评估价7871万元,起拍价为5550万元。

透明售房的数据显示,这2套房源2018年售价就达6795万元,若以起拍价成交,实属“捡漏”。

PART

01

滨江华家池公寓,是杭州知名高端楼盘,当年华家池地块被三家房企分食,滨江集团得其一。和高层住宅的知名度相比,排屋别墅组团“华墅”相当低调,直到2018年8月开盘,10套建筑面积231-1100㎡的房源均价99800元/㎡,其中最贵的一套总价高达1.015亿。这样的价格,在杭州也属于顶级豪宅,却被一抢而空。

华家池地块(起拍价5550万元,滨江华家池这2套排屋背后的故事)

华家池排屋实景图

其中的3幢102室、103室被一家三口购得,总价6795万,这2套排屋就是本文的主角。由于房子内部打通成为一个整体,导致要拍下这个标的,竞买人需要有2张房票。

华家池地块(起拍价5550万元,滨江华家池这2套排屋背后的故事)

华家池公寓3幢102室住宅面积为394.63平方米。该房产已被查封,未发现有抵押。

华家池地块(起拍价5550万元,滨江华家池这2套排屋背后的故事)

华家池公寓3幢103室建筑面积为231.03平方米。该房产同样未发现有设定抵押。

此外,2套房子共欠缴物业费共58061元,欠缴车位管理费5200元,以及水费共524元。

华家池地块(起拍价5550万元,滨江华家池这2套排屋背后的故事)

图源法拍公告

从法拍公告中得知,两套房子交付后尚未办理登记过户,目前房子仍在开发商名下。从购房合同来看,3幢102室的真实业主为黄某灵,3幢103室的真实业主为黄某军、姜某君。从企查查信息及公开的法律文书来看,黄某军、姜某君为黄某灵的父母。也就是说,2套排屋背后是一家三口。

PART

02

这是经商世家,也是有故事的一家子。

在企查查上,与黄某军相关联的公司有6家,黄某军、黄某灵父女名下还有一家科技公司,但因登记场所或经营场所无法联系而被列入经营异常名录。

在资产配置上,这家人钟爱杭州顶级豪宅。

黄家在武林壹号也拥有一套豪宅,但因为拖欠银行按揭729万余元,去年7月被中信银行杭州分行诉至法庭。其间作为父亲的黄某军去世,被告变更为姜某君和黄某灵。

华家池地块(起拍价5550万元,滨江华家池这2套排屋背后的故事)

中国裁判文书网上,一份公开的民事判决书显示,2015年11月20日,原告与黄某军、姜某君签订《个人购房借款合同》,后来发生了借款合同纠纷。法院判姜逸君和黄某灵限期偿还借款本金和利息。

用通俗易懂的话来讲,当年为了购买武林壹号房子,黄、姜二人向中信银行杭州分行贷款1063万元,按揭期限17年(从2015年至2032年),至起诉时,黄、姜二人仍有729.5万的贷款本金未还清,同时欠息7.67万元。

文书中未有批露这套武林壹号房源的情况,以房贷1063万元来推算,即便是首付四成,这套房子当年总价1771万元,按当时7万元/㎡的价格来算,房子建面超过250方,放在眼下的市场价接近3000万。

判决文书没有说,最后这户业主有没有偿还本金。至少,近期未见武林壹号房源上架法拍,想必是还掉了。

但华家池的排屋终究保不牢,至于为何流入法拍房市场,从主导此次拍卖的滨江区法院执行局来看,应与民间借贷或经济纠纷有关。

眼看他宴宾客,眼看他起高楼,眼看他楼塌了……既能一掷数千万买下武林壹号和华家池2套排屋,却连房贷都还不上,难道和江南里女股神一样,又是一个“掉落神坛”的故事?

有人说可能涉P2P了,研究员认为不像,原因是:P2P涉案者的名下资产如果上法拍,多半是要冠名“涉刑+1元起拍”,而这次的法拍是因滨江区法院执行而起,款项也进执行款专户;此外,研究员翻找黄某军、姜某君的所涉企业股权关联,找不到有P2P痕迹的。

不过,在中国判决文书网上,能找到早几年黄某军民间借款被诉至法庭的情况,但数额均不大。

黄某军的第一桶金以及后续经营,是另外一条故事线了。(有线索的网友,也可留言。)

PART

03

与这两套华家池排屋相关联的,还有一套建筑面积约516 ㎡的滨江区信雅达国际创意中心的办公室,以及一套荣沁轩住宅房产。这两项资产,会在9月27日进行法拍。

其中,信雅达国际创意中心2幢701室的法拍公告显示,同样为黄某军、姜某君名下。

目前,该房产处于空置状态。

华家池地块(起拍价5550万元,滨江华家池这2套排屋背后的故事)

该房产有查封,无抵押。经评估人员向待估房产所在物业服务中心了解,该房产欠缴物业费40,897.50元。

荣沁轩法拍房源的起拍价为1130万元,建面约175方,考虑到学区和周边的商业配套,以及与评估价的差额,1个月后的法拍它会比较抢手。

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